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Welche Städte und Regionen sind als Investmentstandort attraktiv? Demographie, Kaufkraft, Mietmarkt und Regulierungsrisiken auf einen Blick.
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Demographie, Mietmarkt und Investitionsklima für die 35 wichtigsten Investitionsstädte in Deutschland Verfügbare Städte München · Berlin · Hamburg · Frankfurt · Stuttgart · Köln · Düsseldorf · Dortmund · Essen · Leipzig · Dresden · Nürnberg · Augsburg · Regensburg · Ingolstadt · Hannover · Bremen · Freiburg · Heidelberg · Mannheim · Karlsruhe · Mainz · Wiesbaden · Münster · Bonn · Bielefeld · Halle (Saale) · Erfurt · Rostock · Kiel · Chemnitz · Magdeburg PLZ oder Stadtname eingeben — weitere Städte werden laufend ergänzt.
Gilt seit 2019. Bei Neuvermietung: max. 10% über ortsüblicher Vergleichsmiete. Möblierte Kurzzeitverträge ausgenommen.
Keine Milieuschutzgebiete in Leipzig (Stand 2026). Umwandlung Miet→ETW uneingeschränkt möglich.
Kurzzeitvermietung (Airbnb etc.) grundsätzlich erlaubt, WEG-Klauseln prüfen.
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| Jahr | Kaltmiete/Mt | Annuität/Mt | Kosten/Mt | CF vor Steuer | §7b AfA-Effekt | CF nach Steuer | Kumuliert |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahr 1 | 806 € | 980 € | 230 € | –404 € | +523 € | +119 € | +1.428 € |
| Jahr 2 | 822 € | 980 € | 231 € | –389 € | +523 € | +134 € | +3.036 € |
| Jahr 3 | 839 € | 980 € | 232 € | –373 € | +523 € | +150 € | +4.836 € |
| Jahr 4 | 856 € | 980 € | 233 € | –357 € | +523 € | +166 € | +6.828 € |
| Jahr 5 | 874 € | 980 € | 234 € | –340 € | – | –340 € | +2.748 € |
| Jahr 8 | 927 € | 980 € | 236 € | –289 € | – | –289 € | –3.516 € |
| Jahr 12 | 1.004 € | 980 € | 238 € | –214 € | – | –214 € | –4.284 € |
| Jahr 15 (Anschlussfinanzierung) | 1.085 € | ~920 €* | 240 € | –75 € | – | –75 € | Breakeven nah |
| Jahr 20 | 1.198 € | ~870 €* | 242 € | +86 € | – | +86 € | Positiv |
| Jahr | Miete/Mt | Annuität/Mt | CF vor St. | Zinsabzug | AfA-Effekt | CF nach St. | Kumuliert |
|---|
Neuvermietung max. 10% über ortsüblicher Vergleichsmiete. Bei Neubau (Erstbezug nach 01.10.2014) und möblierten Verträgen ausgenommen — vorher rechtssicher prüfen lassen.
Connewitz aktuell ohne Milieuschutz. Umwandlung Miet- zu ETW ohne Genehmigungsvorbehalt möglich (Stand 2026).
Leipzig hat (noch) kein Zweckentfremdungsverbot. Kurzzeitvermietung grundsätzlich erlaubt, WEG-Teilungserklärung prüfen.
Kein Bundesland-Zuschlag. NK-Gesamtrechnung: ca. 9,0–9,5% des Kaufpreises (GrESt + Notar + Grundbuch).
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Stand: Juni 2026 · gemäß DSGVO, BDSG und TMG
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Stand: Juni 2026
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